Site ve apartman yönetimi
Aidat takibi, banka mutabakatı ve kapı onayı tek panelde.
uniHome ile tahsilatı, cari hesapları, güvenliği ve kat malikleri kurulunu aynı yerden yönetirsiniz. Sakinler borcunu, talebini ve misafirini uygulamadan ya da WhatsApp'tan takip eder.
- 20 bağımsız bölüme kadar ücretsiz
- Kredi kartı gerekmez
- CSV ile veri aktarımı
Eylül tahsilatı
286.400 ₺
%91 tahsil
Açık alacak
41.250 ₺
17 bölüm
Otomatik eşleşen
%94
212 / 226 hareket
Banka hareketleri
Site işletme hesabı · ···· 4021
- 12.09+2.450,00
EFT CAM-A04 AYSE DEMIR EYLUL AIDAT
Otomatik eşleştiA Blok 4 - 12.09+4.900,00
HAVALE CAM-B12 M.YILMAZ
Otomatik eşleştiB Blok 12 - 11.09+2.450,00
FAST CAM-A17 KIRA+AIDAT
Otomatik eşleştiA Blok 17 - 11.09+2.450,00
EFT SELIN KAYA AIDAT
ÖneriC Blok 3
Kapıda kurye var
Trendyol Express · 1 koli
Ana giriş · Güvenlik: Murat K. · A Blok 4
Finans ve banka mutabakatı
Havaleler kendi kendine eşleşir, ekstre her zaman güncel.
- Banka hareketleri ödeme referansıyla otomatik eşleşir; emin olunamayanlar öneri olarak onayınıza gelir.
- Her bölüm için borç, alacak ve bakiyeyi gösteren cari ekstre; tahsilatta numaralı makbuz.
- Gecikme tazminatı KMK md. 20 uyarınca geciken günler için aylık %5 hesabıyla işler ve ekstreye ayrı satır olarak yazılır.
- Borcu taksitlendirme, işletme projesi hazırlama ve gelir-gider raporu.
Cari ekstre · A Blok 4
Çamlık Konutları · Malik: Ayşe Demir
| Tarih | Açıklama | Borç | Alacak | Bakiye |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | Temmuz 2026 aidatı | 2.450,00 | — | 2.450,00 |
| 04.07.2026 | Havale · CAM-A04 | — | 2.450,00 | 0,00 |
| 01.08.2026 | Ağustos 2026 aidatı | 2.450,00 | — | 2.450,00 |
| 01.09.2026 | Eylül 2026 aidatı | 2.450,00 | — | 4.900,00 |
| 01.09.2026 | Gecikme tazminatı · KMK md. 20 | 122,50 | — | 5.022,50 |
| 12.09.2026 | EFT · CAM-A04 | — | 2.450,00 | 2.572,50 |
| Güncel bakiye (borç) | 2.572,50 ₺ | |||
WhatsApp asistanı
Sakin soruyor, asistan sitenin kayıtlarından yanıtlıyor.
- Sakin borcunu sorar, kalem kalem dökümü ve kartla ödeme bağlantısını alır.
- Arıza ve talep bildirimi doğrudan talep kaydına dönüşür; durum değişince sakine yazılır.
- Duyurular ve toplantı çağrıları WhatsApp üzerinden de iletilir.
- Asistanın yanıt veremediği konular yöneticiye aktarılır; tüm yazışmalar panelde görünür.
Çamlık Konutları Yönetimi
WhatsApp asistanı · çevrimiçi
Gecikme tazminatı · 122,50 ₺Kartla ödemek için: unihome.app/o/CAM-A04Havalede açıklamaya CAM-A04 yazmanız yeterli.20:41
Kapı onayı ve güvenlik
Kapıdaki kurye için interkom yerine telefon bildirimi.
- Ziyaretçi ve kurye için sakinden anlık onay; yanıt gelmezse görevli telefonla arar.
- Misafire tek kullanımlık veya süreli QR geçiş kodu gönderme.
- Gündelikçi, bakıcı ve servis personeli için gün ve saat tanımlı kartlar.
- SOS butonu, kargo teslim kodu, araç plaka kaydı ve devriye noktası takibi.
Kapıda kurye var
Trendyol Express · 1 koli
Ana giriş · Güvenlik: Murat K. · A Blok 4
Kapı kayıtları
Bugün · Ana giriş
- 14:32Onay bekliyor
Kurye · Trendyol Express
A Blok 4
- 14:10Giriş yaptı
Misafir · Emre Aksoy
QR geçiş
- 13:55Tanındı
Plaka 34 KLM 482
B Blok 12 · kayıtlı araç
- 09:00Kartlı
Gündelikçi · Fatma S.
C Blok 3 · Salı, Cuma
Kat malikleri kurulu ve e-oylama
Çağrıdan tutanağa, KMK'daki sırayla.
- Gündemli çağrı mektubu ve imza listesi; imza veya taahhütlü mektupla tebliğ kaydı ve 15 gün kontrolü.
- Hazirun cetveli, vekâletname ve vekâlet sınırları; birinci toplantıda sayı ve arsa payına göre nisap.
- Maddeye göre doğru çoğunluk: katılanların oy çokluğu, yönetici seçiminde tüm maliklerin çoğunluğu, 4/5 ve toplu yapıda 2/3.
- Karar defterine yapıştırılacak, imza sütunlu tutanak ve hazirun cetveli.
Olağan kat malikleri kurulu
14 Kasım 2026, 19:00 · Çamlık Konutları sosyal tesis
Hazirun
38 / 48
bölüm
Arsa payı
812 / 1000
temsil edilen
Vekâletle
6
katılım
Gündem 4
2027 işletme projesinin ve aylık 2.450,00 ₺ aidatın onayı
- Kabul31 bölüm · 641/1000 arsa payı
- Ret5 bölüm · 108/1000 arsa payı
- Çekimser2 bölüm · 63/1000 arsa payı
Karar: kabul edildi. Katılan 38 bölümün oy çokluğu sağlandı (KMK md. 30).
Bakım ve yasal kontroller
Asansör etiketi, yangın tüpü, sigorta: hiçbir tarih kaçmaz.
- Asansör periyodik kontrol etiketi (yeşil, mavi, sarı, kırmızı) ve eksik giderme süresi takibi.
- Yangın tüpü dolumu, jeneratör ve hidrofor bakımı için tekrarlayan görevler.
- Bakım sözleşmesi, bina sigortası ve DASK bitiş hatırlatmaları.
- Satın almada birden fazla teklifi yan yana koyma ve yönetim onayı.
Asansör periyodik kontrol
A Blok · Yolcu asansörü
- Son kontrol
- 18.03.2026
- Sonraki
- 18.03.2027
- Bakım firması
- Aylık sözleşmeli
Yaklaşan kontroller
Çamlık Konutları · Ekim 2026
- 12 gün
Yangın tüpleri dolum
24 adet · 14.10.2026
- 62 gün
Jeneratör bakımı
Yıllık · 03.12.2026
- 50 gün
Bina sigortası poliçesi
Bitiş 21.11.2026
- Onay bekliyor
Çatı izolasyonu · 3 teklif
En düşük 186.000,00 ₺
Sakin uygulaması
Sakinin cebinde sitenin kendisi.
- Güncel borç, cari ekstre ve makbuzlar; kartla ya da referanslı havaleyle ödeme.
- Arıza ve talep bildirimi, fotoğraf ekleme, durum takibi.
- Sosyal tesis, toplantı salonu ve otopark rezervasyonu.
- Etkinlik takvimi, duyurular ve sakinler arası ilan panosu.
A Blok 4 · Çamlık Konutları
Merhaba Ayşe
Güncel borcunuz
2.572,50 ₺
Duyurular
Su kesintisi · 5 Ekim, 10:00–14:00
B Blok ana vana değişimi
Kasım genel kurulu çağrısı
Gündem ve vekâlet formu ekte
Fark
Klasik site yönetim yazılımlarından farkı
| Konu | Klasik yazılımlar | uniHome |
|---|---|---|
| Banka hareketleri | Ekstre indirilir, ödemeler tek tek elle eşleştirilir | Ödeme referansıyla (ör. CAM-A04) otomatik eşleşir |
| Sakin portalı | Yok ya da ayrıca ücretlendirilir | Tüm planlarda dahil: web, iOS ve Android |
| Kapıdaki ziyaretçi ve kurye | Güvenlik daireyi interkomdan arar | Sakin telefonundan anlık onay verir |
| Yönetici telefonuna gelen mesajlar elle yanıtlanır | Asistan borç, ödeme bağlantısı ve arıza kaydını yanıtlar | |
| Kurulum | Masaüstü programı, tek bilgisayar, yedekleme derdi | Tarayıcı ve mobil uygulama, kurulum gerektirmez |
| Kat malikleri kurulu | Hazirun ve oylar kâğıt üzerinde sayılır | Çağrı tebliği, nisap ve oy sayımı; karar defterine yapıştırılacak tutanak |
| Gecikme tazminatı | Elle hesaplanır, ekstreye ayrıca işlenir | KMK md. 20 uyarınca gün bazında hesaplanıp cari ekstreye yazılır |
Fiyatlar
Bağımsız bölüm başına, açık fiyat
Verilerimiz nerede tutuluyor, KVKK açısından durum ne?
Site verileri bakımından veri sorumlusu site yönetimidir; uniHome veri işleyen olarak hareket eder. Bu ilişki, yönetim panelinde kabul ettiğiniz veri işleme sözleşmesiyle düzenlenir. Veritabanı Frankfurt'taki (AB) sunucularda tutulur; tüm alt işleyenler ve bulundukları ülkeler KVKK sayfasında listelenir.
Tüm bağlantılar şifrelidir. Yönetici, muhasebe, güvenlik ve sakin rolleri yalnızca kendi işleri için gereken veriyi görür. Ayrıntılar için KVKK aydınlatma metnine bakabilirsiniz.
Mevcut verilerimizi nasıl aktarırız?
Blok ve daire listesini, malik ve kiracı bilgilerini ve açılış bakiyelerini CSV dosyasıyla yüklersiniz. Excel'den kaydettiğiniz dosya yeterlidir; yükleme öncesinde hatalı satırlar listelenir. Geçmiş yıllara ait ayrıntılı hareketleri taşımak zorunda değilsiniz, açılış bakiyesiyle başlamak çoğu site için yeterli olur.
Sakinler uygulama indirmek zorunda mı?
Hayır. Sakinler borcunu, ekstresini ve duyuruları web tarayıcısından ya da WhatsApp üzerinden görebilir. Kapı onayı ve anlık bildirimler için iOS veya Android uygulaması önerilir; uygulama kullanmayan daireler için güvenlik görevlisi onayı panelden alabilir.
Kiracı ve malik ayrımı nasıl yapılıyor?
Her bağımsız bölümde malik ve kiracı ayrı kişiler olarak tutulur ve her borç satırında iki rol ayrı görünür. KMK md. 22 uyarınca asıl borçlu kat malikidir; kiracı, malikle birlikte ve ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlı olarak sorumludur. Aidatı fiilen kiracı öder; kiracı taşınsa da ödenmemiş borç malikin hesabında kalır ve icra takibi malike yöneltilir. Genel kurulda oy hakkı malikte kalır; kiracıya vekâlet verilirse vekâletnamesiyle kayıt altına alınır.
Online tahsilatta komisyon var mı?
Banka havalesi ve EFT ile yapılan ödemelerde uniHome komisyon almaz. Kartla online ödemede ödeme kuruluşunun komisyonu uygulanır; varsayılan olarak site üstlenir, dilerseniz sakine yansıtılabilir ve bu durumda tutar ödemeden önce sakine gösterilir. uniHome aidat parasını tutmaz: kartla ödenen tutar, sitenin kendi ödeme kuruluşu hesabı üzerinden doğrudan site yönetiminin hesabına aktarılır.
Sözleşme süresi var mı, nasıl iptal ederiz?
Aylık planlarda taahhüt yoktur; iptal ettiğiniz ayın sonuna kadar kullanmaya devam edersiniz. Yıllık ödemede kalan süre için iade yapılmaz ancak plan dönem sonuna kadar açık kalır. Ayrılmadan önce tüm verilerinizi CSV ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Sitenizi bugün kurun, ilk aidatı bu ay uniHome'dan tahakkuk ettirin.
Blokları ve daireleri CSV ile yükleyin, banka hesabınızı tanımlayın, sakinleri davet edin.
Ekran görüntülerindeki kişi, daire ve tutarlar örnek amaçlıdır.